想买块地，请问2018年土地出让金计算要怎么算？

更新时间：2018-06-03 11:45:42

问题描述：

我和我的老婆去外地很多年了，我们老家的也没什么产业，现在我们想要在老家修一套房子买块土地来过晚年，所以我想要请问一下律师，我想要买一块地，2018年土地出让金计算要怎么算呢？有没有具体的标准呢？谢谢律师的回答。

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张高领律师
服务地区：河南-郑州

您好，您的问题已经知悉，现在答复如下：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2018.05.29 18:47:54

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赵波律师
服务地区：河南-郑州

土地出让金一般可以分为地面价与楼面价两种计算方法。
1、地面价是指每平方米土地的单价，就是出让金总额÷土地总面积;
2、楼面价是指摊到每平方米建筑面积的地价，就是出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。
3、投资者一般以楼面价来计算投资效益，把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。

2018.05.29 18:46:18

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

您好，是农村土地还是城市用地。

2018.05.30 08:49:07

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河南盈法律所律师
服务地区：河南-郑州

你好，看是城市用地还是农村用地

2018.05.30 09:05:17

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议具体咨询村委会。

2018.06.03 11:45:42

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