契税新政策2018会免吗？请问怎么才能享受减免政策？

更新时间：2018-07-04 02:33:53

问题描述：

2018年初的时候我刚买了一套房子，现在还在排签中。我同事听说我买房子了，就和我聊了聊，我才知道这房子还需要交一个契税什么的，完全没有概念。不过她说以前听说2018年的契税政策会有变动，不知道会不会免掉。那我就更不知道了，这是关乎钱的问题，所以我想咨询下律师，契税新政策2018会免吗？请问怎么才能享受减免政策？

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章福阳律师
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您好，您的问题已经知悉，现在答复如下：根据税法的有关规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

2018.05.29 18:37:41

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徐培泉律师
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怎么才能享受减免政策这个你需要满足以下条件，1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

2018.05.29 18:36:21

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1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2018.07.04 02:33:53

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