房东隐瞒父母出售房子，父母知情后因房价上涨要求追加房款！

更新时间：2018-07-18 14:50:33

问题描述：

去年年前购买一套总价为85万的二手房，与中介签订三方合同，约定今年七月份房权证满两年过户，交了40万首付款，余款贷款。期间发现房东是在其父母不知情的情况下出售此房，但房权证是房东一人的名字没有他父母。现在房价上涨其父母要求我追加15万房款。请问律师应该怎么处理？房产证名字是房东一人，无其父母。

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王淼律师
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房产登记在谁名下即视为谁的财产，其将房产转让为有权处分，应当按照合同约定履行！其父母无权要求主张房产买卖合同无效甚加价卖房！

2018.05.20 11:51:37

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李维春律师
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你好，建议你委托律师要求继续履行合同，并不需支付额外费用。

2018.05.22 10:46:34

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　　如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

2018.05.21 09:18:29

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1.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算无抵押贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.还款协议银行划款。

2018.06.17 04:49:16

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首付一般是房价总额的三成。
贷款额度的话，不好说，每个人情况不一样，很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄等因素有关，而且有一个上限。

2018.07.18 14:50:33

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薛增洁律师
服务地区：山东-青岛

你好，这种情况明显是为了涨价而违约，你可以起诉处理，至于具体如何起诉建议持合同面询律师。

2018.05.20 15:56:27

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