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委托中介买房，请问买卖二手房中介流程是怎样的

更新时间：2018-05-18 12:42:17
问题描述：
我的一个朋友最近他想要买房子，但是他的工作比较繁忙，所以他想要委托中介买房，但是她不知道具体应该怎么做，所以想要咨询一下律师，买卖二手房中介流程是怎样的？应该要哪些资料呢？希望律师能够解答一下，非常谢谢。
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 张凯律师
    张凯律师
    服务地区：山东-济宁
    您好，中介买卖二手房的流程：
    1、看房，一般通过房产中介去看房源；
    2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
    3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
    4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
    5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
    6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
    7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
    8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
    9、交房和付尾款。
    2018.05.18 12:41:11
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  • 张继橹律师
    张继橹律师
    服务地区：山东-济宁 153-7630-0333
    咨询我
    您好。首先您的朋友要选择一家信誉良好的房地产中介；然后等您朋友看好选中房屋后，和房地产中介以及房主签订三方协议并交纳定金；接着您朋友与房主在中介的监督下会签订房产买卖合同，买卖关系成立，相关金额支付完成后，开始办理过户；中介专职过户员携带双方的相关资料前往地税局办理核税缴税手续；您朋友及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续；您朋友和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写房屋所有权转移登记申请书，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税即可。谢谢。
    2018.05.18 12:42:17
    点赞
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