开发商逾期交房怎么办？

更新时间：2018-05-18 20:49:56

问题描述：

我在2017年2月4号签的房屋预售合同，上面写了2018年1月30日交房，贷款买的，付了首付，但是到现在也没交房，也没有任何书面通知要延期，问他们他们也没给个说法，现在这个房子不想要了，但是合同里没规定开发商晚交房子的违约责任，我想解除合同，看到合同里有个条款说除了预售合同规定的一方行使单方解除权外，任意一方解除合同的要给房屋总价百分十十的违约金，我这样的情况解除合同是不是还要给他们钱啊？

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王意律师
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1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

2018.05.17 13:45:46

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顾倩律师
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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，详情可电询律师为您解答

2018.05.17 10:56:48

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宋超律师
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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

2018.05.17 13:21:09

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2018.05.18 10:31:49

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怀向阳律师
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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2018.05.18 11:04:24

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石伟律师
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您好，如果有定金的话可以要求按定金罚则，双倍赔偿定金。

2018.05.17 11:42:50

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中喆律所律师
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向法院提出解除合同之诉，要求损害赔偿

2018.05.17 11:57:04

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王白云律师
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你好，可以解除合同，不用给钱

2018.05.17 12:30:22

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许江博律师
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您好，可以主张解除合同的！

2018.05.17 15:23:20

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吴丽微律师
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您好！您的情况最好将预售合同让律师看一下，然后再做决定，由律师判断是否符合约定解除或法定解除的条件。

2018.05.18 20:49:56

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