首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
江苏法律咨询
>
无锡法律咨询
>
无锡土地纠纷
> 咨询详情
2018年国有土地出让手续是怎样的?
更新时间:2018-06-29 02:45:30
问题描述:
我的家乡有一块土地。这块土地性质是国有的,我想把这块土地给租赁下来。但是我不知道国有土地的租赁有一些什么条件?所以我想请问一下律师,国有土地出让手续是怎样的?我应该在什么地方进行办理呢?关于这方面有没有什么限制呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沈萍律师
服务地区:江苏-无锡
1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。
2.属于下列情况的土地交易,采用公开招标方式进行。
(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;
(2)土地用途有严格限制,可能仅少数单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资格限制或特别要求的,经市县人民政府批准,可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3.采用招标方式进行土地交易的,投标人少于三人的,招标结果无效,招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。
2018.05.16 06:11:04
点赞
开封法律问答顾问
咨询我
土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。 1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下,承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益,因此,土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权,无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定,经国有建设用地使用权人的同意,土地承租权人可以将之转租,转租期限不得超过承租期限。 2)土地承租期间新增建筑物的归属 按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则,确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物,依国有建设用地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则,其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。这两者的区别应予以注意。 3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果 国有建设用地使用权人将其权利出租后,在租赁期内又将其权利转让、抵押的,仍需保护原承租人的利益,维护原租赁合同的效力。 4)承租人的优先购买权 参照《合同法》第230条的规定,确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益,赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同,出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资,故需要对租赁物长期使用和收益。对此,法律应当加以特殊保护,以鼓励承租人进行投资,实现土地资源的高效利用。 5)出租人的交付义务 出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供,但尚未造成土地租赁合同提前终止的,出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的,应负赔偿责任。 6)承租人的租金义务 国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价,根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定,土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金,未达法定期限,没有被收回土地承租权的,土地承租权人应当支付违约金,承担违约责任。 7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务 《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第2l条规定,土地使用权出租后,承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务,不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的,必须征得出租人的同意,并依法经过审批,重新签订土地使用权出让合同,调整出让金,办理登记手续。
2018.06.13 08:55:29
点赞
商洛法律问答顾问
咨询我
土地使用权租赁合同,是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用,承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。 土地使用权租赁合同应当具备以下条件: 1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。 2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后,方可将土地使用权出租。 3、土地使用权出租时,地上建筑物及其他附着物同时出租。反之,地上建筑物及其他附着物出租时,其土地使用权也应当同时出租。 4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时,必须征得土地管理部门的同意,重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。 5、土地使用权出租时,如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途,必须征得市、县土地管理部门的同意,并办理土地用途变更登记。 6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。 土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租,应由出租人与承租人订立书面合同,并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。
2018.06.23 01:19:00
点赞
抚州法律问答顾问
咨询我
房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,主要有以下三种类型。 1.租金支付纠纷 这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法: (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。 2.损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 3.其他方面的纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
2018.06.29 02:45:30
点赞
周鹰律师
服务地区:江苏-无锡
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖。《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
2018.05.16 06:12:03
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
2018年宅基地最新政策
8718
国有土地出让30年怎么补偿
您好!参考政策。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
建设用地使用权出让方式包括什么
民法典
374
国有建设用地使用权转让的原则
民法典
666
国有土地出让如何赔偿
您 中华人民共和国土地管理法。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小规模城建税怎么计提
城建税计算
国有土地出让如何交纳公证费?
可咨询公证处。详情请电联或面谈。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
国有土地出让
具体请咨询国土局,要缴纳土地出让金。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷
135
诈骗犯被抓怎么才能拿回被骗的钱
诈骗
195
集体建设用地上能建加油站,有哪些相关规定
法律分析:一般来讲和工程的大小有关,没有什么特殊的要求,主要还是看加油站的规模结构类型来确定施工资质。建设部颁发的房屋建筑工程施工总承包上资质和安全生产许可证就
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
轻伤二级是什么样程度
暴力犯罪
140
牡丹江征地如何给安置费
法律分析: 1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚怎么样举证感情破裂
起诉离婚
100
谁不享有土地抵押权人资格?
土地所有权是不可以抵押的。土地所有权一般属于国家或者集体,债务人或者第三人并不享有对土地所有权的处分权,因此不能将土地所有权作为抵押物来抵押给债权人。 《民法典
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚
80
农村集体土地证上的房子能过户吗
集体房产证是不能过户的,但可以交易备案,因为集体房产证属大产权,交易买卖只能在房管部门备案,由房管部门认可交易。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚都有什么程序
起诉离婚
55
侵占别人宅基地的后果是犯罪吗,法律依据是什么
法律分析:非法侵占个人房屋构成侵占罪。 侵占罪,是指以非法占有为目的,将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。本罪的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
但是他们没有土地。我该怎么办?
你好,尽量协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
唐山征地如何给安置费
征地补偿安置费的计算是:房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安康征地怎样给安置费
征地补偿安置费的计算是:房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
无锡律师
同城律师:
江阴市律师
宜兴市律师
锡山区律师
惠山区律师
滨湖区律师
无锡新区律师
梁溪区律师
新吴区律师
其他人在咨询:
拆迁补偿
土地纠纷
征地补偿
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
国有土地转让协议书
5869人下载
国有土地转让协议书通用版范本
5869人下载
国有土地转让协议书范本
5869人下载
国有土地使用权转让合同书(公开交易方式)
5869人下载
律师解答动态
刚刚
李迎律师
近期帮助 2475 人
就是13岁女孩怀疑了,男的会受到什么处罚,女的会受到什么惩罚
刚刚
丘敏律师
近期帮助 13524 人
新买的电动车电机坏了是否可以要求老板免费维修
刚刚
吉运峰律师
近期帮助 956 人
车子在施工场地下方被施工材料损坏怎么办
55秒前
彭霞律师
近期帮助 15872 人
弟媳妇要和弟弟离婚,可弟弟不同意,双方有一个孩子,现在弟媳妇要离婚带走孩子
1分钟前
重庆合益律所律师
近期帮助 6903 人
班上同学看不来我,给我取外号,说我对女同学揩油,并且在班上编顺口溜内涵我,我可以报警么
1分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 6007 人
欠货款被起诉怎么处理
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 21696 人
和城学信付签了合同,我想取消,可是对方不同意怎么办
1分钟前
重庆合益律所律师
近期帮助 6903 人
从小在重庆读书户籍未满3年,不符合高考报名怎么办)
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询