我十多年前买了一套房子没有过户，合同和付款收据都有，房产证也给我了。当时没过户是因为房主是这个人的儿

更新时间：2018-06-13 04:50:46

问题描述：

我十多年前买了一套房子没有过户，合同和付款收据都有，房产证也给我了。当时没过户是因为房主是这个人的儿子（房主以儿子的名义买的房子）他儿子不知道这件事，我现在想过户该怎么操作。他儿子是台湾人

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范海华律师
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您好，该房产的售卖人不是所有人，无权售卖。你这份协议无效。建议联系卖家协商一下。

2018.05.14 14:13:04

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徐旭律师
服务地区：山东-烟台 152-4459-2698

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不配合的需要起诉处理

2018.05.14 14:44:59

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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。

2018.05.23 09:49:51

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房子没过户要去房管部门及时办理过户手续，不然无法拥有房产所有权

2018.06.11 05:26:53

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　　夫妻办理离婚手续，不影响住房之后的过户。　　可以在夫妻离婚之后，双方作为住房共有人和买家一起，持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理住房的过户手续。　　《房屋登记办法》：第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018.06.13 04:50:46

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烟台柳伟律师
服务地区：山东-烟台

你好，这种情况建议早日请律师协助起诉解决

2018.05.16 22:06:53

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