房产证加子女名字流程要怎么走?有人了解吗

更新时间:2018-05-11 15:36:51
问题描述:
我和我老婆之前买了一套商品房,是那种3室1厅的大房子,现在我们打算在这个房产证上面把子女的名字给加上去,主要是现在子女也长大了,请问一下这个房产证加子女名字流程应该是怎样的呢?应该怎么办理这个加名字呢?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 曾永前律师
    服务地区:广东-东莞
    你好,房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

    赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

    办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费。
    2018.05.11 15:36:11
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  • 张经常律师
    服务地区:广东-东莞
    你好,你可以通过赠予或者转让的方式将子女的名字加上去。首先是赠与。此时缴纳3%的契税,这里是免营业税和个人所得税。第二是转让的方式。需要的契税,房价的1.5%,还有就是印花税0.05%。其次是营业税不足五年的房产缴纳5.5%,满五年免,个人所得税一般是20%。
    2018.05.11 15:36:51
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