最新房产交易流程是怎样的？需要哪些资料？

更新时间：2018-05-11 15:17:06

问题描述：

我的一个亲戚，他的朋友最近打算把房子给卖了，因为他也正想要买一个房子，所以就打算将就买他朋友这个房子，但是她对于房产交易不是特别地了解，所以想要咨询一下律师，最新房产交易流程是怎样的呢？需要要哪些资料呢？谢谢

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李树芬律师
服务地区：河北-唐山

你好，具体房产交易流程如下：一、看房；二、查档；三、签合同；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请；六、赎楼；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房。
需要提交的资料有：1.登记申请书原件（受理窗口提供）；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证原件；4.网上签约的存量房买卖合同原件；5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6.契税完税或减免税凭证原件；7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；8.其他资料。

2018.05.11 15:15:45

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苗文杰律师
服务地区：河北-唐山

你好，最新房产交易流程
全款的标准流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
贷款的基本流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
需要材料。
房东：身份证、产权证及密码纸（若有）、注销资料（若有）客户：身份证、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证及协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩）、贷款合同（若有）、名下住房查询结果（与税单同时领取）、房产税认定通知书（缴完税领取）、契税已缴纳证明（缴完税领取）、外地人需提供13个月税单或社保（社保需有独立查询密码）

2018.05.11 15:17:06

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