有一套安置房在出售,想了解安置房到哪过户?

更新时间:2019-06-13 13:48:59
问题描述:
我老公家当初拆迁的时候分了三套房子。我公公婆婆打算卖掉一套。所以前些日子已经有人买了房子,最近正要去处理过户的事情,我公公婆婆对这方面不了解,叫我去处理,可是我们不是很明白,所以想问问大家,安置房到哪过户啊?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 何学芹律师
    服务地区:江苏-南京
    您好,您的问题我已知悉。关于办理安置房过户的程序主要如下:第一,收取买卖双方应提交的相关资料,经过初审合格后,然后打印收件单;第二,由外勤进行复审、实地勘测调查后,签署调查意见;第三,内勤进行收费;第四,由科长和主任进行审批;第五,由外勤打印意见、登记表、转件单;第六,最后由内勤移交产权产籍管理中心即可。谢谢!
    2018.05.11 12:46:53
    点赞
  •   安置房过户手续具体是怎样的,  (一)个人拆迁安置房转移过户程序  先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。  (二)申办材料  (1)开发商名下的房产证原件。  (2)开发商的法人委托书。  (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。  (4)被安置人身份证复印件。  (5)拆迁安置协议。  (6)房屋移转过户申请书。  (7)房屋权属登记申请书。  (8)测量分户平面图。  (9)如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。  (三)安置房过户的费用  1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。  2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  4、核档费:50元每宗。  5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。  6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。  7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。  相关知识延伸阅读:什么是安置房  安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。  根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类:  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
    2018.08.23 09:09:36
    点赞
  • 以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
    1、先接受房地产交易管理部门的审查
    在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
    2、立契过户
    房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
    注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
    3、办理产权转移过户手续
    房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
    2019.05.09 13:41:01
    点赞
  • 拆迁安置房过户需要手续及流程:
    一、安置房过户费用:
    交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    核档费:50元/宗。
    契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    2019.06.13 13:48:59
    点赞
  • 时应路律师
    服务地区:江苏-南京
    您好。拆迁安置房一般分为两大类,一类是政府工程动工拆迁的安置房,这类房屋产权归属个人所有,但是在取得所有权的五年内不得上市交易;另一类是房产动拆迁,这种可以自由上市交易。只要双方当事人带好房产证、买卖合同以及双方个人资料,去房管局或者房产交易中心办理就可以了。谢谢。
    2018.05.11 12:46:06
    点赞
  • 刘新律师
    服务地区:江苏-南京
    建议咨询当地房屋登记交易中心
    2018.05.11 12:51:03
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
查看其他1位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
双方协议一月内过户,已经半年了买方不愿过户,因为他驾驶员连驾驶证都没有。我该怎么办呀?
你可以起诉对方要求办理过户手续,具体的案件情况需要全面了解,方能给出准确的答复,建议你携带相关材料与律师面谈。如需帮助,可致电本律师。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我还想了解如果现在我们现在只是办理赠与协议,并公证,但不进行过户(想省点手续费),是否到时还有效呢?
赠与合同是实践性合同,必须履行完后才有效,即便是经过公证,合同没有履行只能说合同成立但未发生效力。赠与人随时都可以改变主意处分自己的财产。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
5分钟前
贾正雨律师
近期帮助 14503 人
我要电话里面对你说说。你理解不了,你也解释不清楚这些问题,你理解了,你才能解释这些难题的。
6分钟前
朗娜律师
近期帮助 1149 人
银行卡借给别人,涉及到诈骗了,1万多,让掏钱保释,不掏钱判多久
8分钟前
包敬立律师
近期帮助 2772 人
申请强制执行终结半年了,想找个强制执行律师代理
11分钟前
郑召君律师
近期帮助 1245 人
是律师事务所吗
13分钟前
孙亚东律师
近期帮助 909 人
你好,我在商场找的班,目前刚做满一个月,现在商场临时要求公司撤店,公司会补偿吗
16分钟前
侯小云律师
近期帮助 162158 人
有人快手私信辱骂然后注销账号怎么办
18分钟前
侯小云律师
近期帮助 162158 人
如果有劳务说进厂需要交押金名额是真的吗?
19分钟前
侯小云律师
近期帮助 162158 人
老板拖欠员工工资不发怎么解决
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询