请问房屋产权70年后会变成永久产权吗？

更新时间：2019-07-01 07:55:35

问题描述：

我在老家买了一套商品房，产权是70年的，现在已经住了接近10年了，但是现在我国的住房是有产权的，我听说到期后也是可以继续居住的，现在我不清楚这个具体的规定是怎么样的，想问问房屋产权70年后会变成永久产权吗？

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唐荔律师
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您好！
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，在七十年之后，依照约定会自动续期，虽然不是“永久产权”但实质上是可以一直被您使用的
希望对您有帮助

2018.05.08 09:06:54

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何海波律师
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你好，目前我国住宅用地使用权的使用年限是70年，但是地上建筑物的使用权是永久的，70年后，可以申请延长土地使用权，会按照一定的比例收取一些费用，如果国家收回土地使用权和地上建筑物，会按照拆迁补助进行安置。

2018.05.08 09:06:22

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侯衍飞律师
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根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2018.05.09 09:34:49

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土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2018.11.03 06:57:07

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根据新颁布的《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期满，应当自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。
我国住房目前的使用年限是70年，70年期满后，可以自动续期。

2018.12.08 00:30:31

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房屋到期续当做账后三种解决办法：　　一、重签合同，续缴出让金　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。　　二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。　　三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

2019.07.01 07:55:35

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