宅基地转让协议有效吗？签订时要注意些什么？

更新时间：2018-05-06 18:03:11

问题描述：

我现在想要把我手上的一套宅基地给转让出去，主要是我现在打算进城去打工，然后我的孩子也是在城里面上学，所以我想请问一下这个宅基地转让协议有效吗？应该怎么签订宅基地转让协议才是有效的呢？希望律师能够告诉我一下，谢谢。

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席永明律师
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您好，宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）卖房人的现有居住条件；（3）该房产项下的土地使用权性质；4）房产交付的实际情况；5）不是同一个集体经济组织的成员。签订时应注意:房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

2018.05.06 15:01:34

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王向阳律师
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你好，未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。以上谢谢

2018.05.06 15:02:22

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刘同发律师
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需要，请问当地的土地部门确定。

2018.05.06 18:03:11

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