2018新契税政策规定是怎样的?

更新时间:2018-07-08 18:21:00
问题描述:
我有个朋友经过自己的努力,他现在准备买房了,他之前一直在我们市里面工作,所以他就想在市里面买一套,自己的房子,但是他听说买房子需要交契税,他不知道2018年是怎么规定7岁的,所以想问一下律师2018新契税政策规定是怎么样的?
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  • 王琪翔律师
    服务地区:陕西-宝鸡 130-3848-0057
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    新契税政策规定是怎样的?你的问题问的不够具体。1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
    2018.04.28 12:11:17
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  •   新房房产证的办理收费情况:  1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。  2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。  3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。  
    2018.05.08 19:58:32
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  • 买新房要交哪些税?

    买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

    1、契税

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴,由开发商代收,然后开发商会出具正式的购房发票。

    新房契税的收取标准为:90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法:契税采用比例税率,计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。

    2.印花税

    印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

    3.银行按揭费用

    如果在买房时办理按揭贷款,那么签合的同时要交的第2组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

    a.抵押登记费:80元/户

    b.权证印花税:5元/户

    c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

    d.评估费:对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500 元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

    4.房屋维修基金

    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

    购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是:

    a.不含电梯:总房款×2%

    b.含电梯:总房款×3%

    c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

    5.物业管理费

    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

    6.权属登记费

    权属登记费就是办理房产证的费用。住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳;
    非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳。

    7.交易手续费

    住宅,建筑面积×3元/㎡;非住宅,建筑面积×11元/㎡。
    2018.07.08 18:21:00
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  • 秦安美瑜律师
    服务地区:陕西-宝鸡
    您好,根据您所咨询的关于契税的问题,新政策对容积率和交易单价已不再限定,凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。按照您朋友的情况来看,对于首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,而是统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
    2018.04.28 12:12:12
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  • 华战勇律师
    服务地区:陕西-西安
    具体咨询房管局。。。。
    2018.04.28 12:34:17
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