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想了解下最新的商品房出售的条件有哪些？
更新时间：2018-04-28 12:27:39
问题描述：
之前我打算买一套商品房，但是后来那个法院说我和那个开发商签的商品房预售
合同
是无效的，好像是因为开发商不符合商品房出售的条件，我想请问一下开发商进行商品房出售的条件，具体包括哪些呢？我应该怎么办呢？现在这个合同无效，我当时已经交了10万块钱的定金了，还能够要回来吗？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
洪秀英律师
服务地区：浙江-湖州
136-1572-5050
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政府设置条件是为了保护我们这些买房的人不受骗，预售商品房是要一下四个条件的：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证;3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
合同无效，十万定金当然可以要回来
2018.04.28 12:11:18
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林淡秋律师
服务地区：浙江-湖州
188-5723-1969
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你好，商品房出售最基本是需要预售许可证。根据你的情况，已经缴纳10万元定金，但因开发商原因无法促成合同目的的实现，可以要求开发商双倍返还定金。如有诉讼需要，可与我联系。
2018.04.28 12:27:39
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赵小雷律师
服务地区：浙江-湖州
商品房出售的条件有：房产必须到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得房地产权证：必须在房地产部门办理预售登记，取得预售许可证；销售主体必须是有法定资格的房地产开发企业。以上条件缺一不可，否则合同无效。现在合同无效，作为购买者的您有权要求卖方返还已付的定金，并请求卖方承担不超过已付定金1倍的赔偿。
2018.04.28 12:12:30
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