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看上了一套小产权房,想问问小产权房能买吗?
更新时间:2018-06-28 18:40:09
问题描述:
我现在和我老婆一起再看房子,我们看到很多中介公司,最后选择了一套小产权房,但是我们听说小产权房是不能够进行自由的买卖的,所以我想问一下律师,这个小产权房能买吗?如果可以买小产权房的话,那么买卖小产权房有哪些需要注意的地方呢?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王志刚律师
服务地区:山东-济宁
您好,现在小产权已经被国家要求停止修建了,但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。您是可以买小产权房,但是小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,就是您买了小产权房后不能登记领房产证,没有一点保障性,而且您还不可以在银行进行抵押小产权房进行贷款,所以还是不建议您购买小产权房。谢谢。
2018.04.28 12:06:02
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国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。 购买了小产权房的风险: 第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
2018.05.30 16:22:46
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1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。 相关知识延伸阅读:小产权的分类及购买效力 根据集体组织是否取得批准手续,小产权房又可细分为两类: 1、第一类是集体组织经过其所在县级政府合法批准后,在自有的非农用地上修建的村民住宅用房,集体组织在给村民分配房屋后,将多余的房屋卖给集体组织之外的人。对于这种情况来说,房屋本身是合法的建筑物,只是依法不能出售给集体组织以外的人,法律仅仅不保护非法买受人的权益,但对于集体组织来说,其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。 2、第二类是集体组织未取得任何批准手续,擅自在自有的农用地上修建的违章建筑。对于这种情况,由于房屋本身不合法,法律不保护此房屋上所附的任何权益。 对于集体组织以外的买受人来讲,由于违反法律的规定,两类小产权房买受人的权益均不受法律保护。不管买受人是否取得所谓的“小产权”,这些证明文件都没有法律依据,不具有法律效力。
2018.06.18 01:49:01
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小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。
2018.06.28 18:40:09
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张凯律师
服务地区:山东-济宁
你好,目前来说,我国法律并没有支持小产权房的买卖。也就是说小产权房买卖,不为我国法律所支持,因为小产权房是在集体土地上建造的房子,他是很难取得房屋土地所有权证明的,很难得到法律保障,所以相对来说买卖的话是比较困难的。
2018.04.28 12:07:11
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