我想问问房屋租赁营业税怎么算？有标准吗？

更新时间：2018-05-17 14:25:00

问题描述：

我的一个朋友，他现在在外地上班，所以他家里这边的房子，并没有人住，他现在不想让他空下来，想要把它租出去，但是听说房屋租赁需要交营业税，所以想要咨询一下律师，房屋租赁营业税怎么算？有具体的标准吗？非常的谢谢！

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王意律师
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个人出租房缴纳营业税有两种:
一种是出租住房营业税:3％税率的基础上减半计算缴纳。
一种是出租非住房营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
个人出租住房应缴纳税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税
6、免征印花税
个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

2018.04.27 15:17:26

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

您好！关于房屋租赁营业税的问题，主要包括：1、房产税=租金收入*4%；2、印花税=租金收入*0.1%；3、个人所得税=租金收入*1%；4、土地使用税=面积*税额；5、月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%；6、城建税与教育费附加=营业税*10%。

2018.04.27 15:11:23

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王海静律师
服务地区：北京-北京

你可以参考，房屋租赁营业税根据个人出租房屋的征免税规定对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

2018.04.27 15:13:23

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，分阶段缴纳税费的！

2018.04.28 20:14:28

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你可以参考，房屋租赁营业税根据个人出租房屋的征免税规定对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

2018.05.17 14:25:00

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