2018房产过户新政策有哪些内容啊？

更新时间：2018-04-27 16:04:48

问题描述：

我的一个哥们儿，他的家里比较有钱，他的爸爸妈妈承诺，他毕业的时候将房产过户给他，所以他最近正在办理房产过户的事情，但是她对于相关政策不是特别了解，所以想要咨询一下律师，2018房产过户新政策有哪些内容呢？谢谢

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崔刚强律师
服务地区：西藏-拉萨

1：契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间：购房单价：购房面积：是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人：配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2：营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税：教育费附加：地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3：个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%：3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上：并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

2018.04.27 16:04:48

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江海军律师
服务地区：西藏-林芝 135-1894-7506

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你好2018年对于房产过户首先就要征收营业税，如果你的房子房龄未满五年的话，就要缴纳5.5%的营业税，如果是满了五年，营业税就不用缴纳，再一个就是要征收契税，契税的征收标准，要根据房子面积和性质不同，有一个不同的征收标准。

2018.04.27 15:06:10

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杨婧律师
服务地区：西藏-拉萨

你好，2018年，如果是对于继承方式的房屋过户，那么相应的活要征收的税种就比较少，如果不是通过继承的方式来过户房子，那么相应的就要征收营业税以及契税，相对来说房子的营业税和契税的费用是比较高的。所以如果想要把父母的房子过户给孩子，最好通过继承的方式来过户。

2018.04.27 15:08:10

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