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我国的二手房按揭过户流程具体有哪些步骤？

更新时间：2018-04-24 12:17:47
问题描述：
我想买套二手房，但是我钱不够，我只能进行按揭，但是我也不清楚这个二手房按揭之后就是买到房子之后是怎么进行过户的，你能给我讲一下这个流程。我国的二手房按揭过户流程具体有哪些步骤？有没有什么需要特别注意的吗？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 侯强律师
    侯强律师
    服务地区：黑龙江-大庆
    你好，二手房按揭过户流程包括：1.递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2.评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3.银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4.交首付，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。需要注意的是：核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
    2018.04.24 12:16:17
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  • 徐进明律师
    徐进明律师
    服务地区：黑龙江-大庆
    您好，首先您要买二手房前要跟向卖家沟通，看卖家是否出示他对房屋的合法所有权证书；’其次您与卖方签订房屋买卖合同，并且交付定金；然后您就可以到银行办理贷款手续；再者您要向当地的房地产管理部门提出过户申请，经过房地产部门审查，审查无误后通过你们的过户手续就会发放新的房产证。需要特别注意房屋的所有权人是否是卖方，房屋有没有出租，有没有其他共有权人。
    2018.04.24 12:17:47
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