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需要办理房产过户,请问房产过户需要什么手续?

提问者:wl5611***时间:2018-04-23 12:30:23地点:衡阳

我的爸爸妈妈早些年的时候在老家买了一套房子,但是他们经常在外地工作,现在他们习惯了那边的生活,他们又在那边买了一套房子,所以说想把老家的这套房子过户给我,我想请问一下,女士,房产过户需要什么手续?谢谢律师

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律师回答 ( 3个 )
最佳答案
杨学春律师

杨学春律师 北京融一律师事务所

咨询电话:15810948171 回答数:5893 好评数:184

可赠予或买卖过户。 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由你转让房产给亲人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2018-04-23 22:30
苏义华律师

苏义华律师 北京市盈科律师事务所

咨询电话:15201471021 回答数:1406 好评数:46

你好,你们需要办理这个房产过户的手续的话,那么,你们签订房屋的转让的协议,然后到房子的所属的房产管理交易进行申请,提交资料,等待审核,得到批准之后,你们拿上契约证到这个土管部门去办理国土证,再到房管部门办理房产证就可以的了
2018-04-23 12:31
汪高峰律师

汪高峰律师 北京市炜衡律师事务所

咨询电话:18710259392 回答数:370 好评数:6

房屋过户需要到房产管理局办理相关手续,具体需要准备的材料大致有以下几种,分别为:房产证,土地证,房产证上户主的身份证件,被过户方的身份证件,以及其他能够证明房屋归属的相关证明文件。准备好这些材料,由双方当事人到房产管理局办理即可。
2018-04-23 12:32
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