购房定金和订金的区别有哪些？

更新时间：2019-03-08 02:13:09

问题描述：

马上要结婚了，前段时间去一些新开的楼盘看房，这个楼盘很不错环境也很好，我有想购买的意思，听购房销售说了要交什么定金和订金什么的，我对这些不太懂，想知道购房定金和订金的区别，有什么不同吗？麻烦帮我解答一下，谢谢了。

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石光雨律师
服务地区：河北-张家口

您好，关于订金和定金的问题，是需要特别注意的，定金是签订订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。

2018.04.19 09:47:13

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刘哲律师
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定金，合同法规定可以将定金作为债权担保，其含有一种保证金的性质，签订买卖双方履行合同后，定金可做价款或者收回。订金，并非法律概念，是作为一种支付手段，具有预付款的性质。综合来说，订金可以退，但定金不可以退。

2018.04.22 16:56:50

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毕成律师
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你好，定金一般不予退，而订金一般可以

2018.04.19 17:24:01

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　　二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

2018.06.19 13:39:56

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在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2018.07.27 20:14:57

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　　定金、订金、预付款、意向金、诚意金等等都是在是都是在主合同履行前一方给付另一方一定数量的款项。因此，很容易混淆，在实践中，许多人把定金当作“订金”或写成“预付款××元”，以至于发生纠纷时分不清是定金还是订金、预付款。其实这几者是有很大区别的。　　第一、定金　　1、定金以书面形式约定;　　2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%，超过部分无效，换句话说，即使约定定金为房价的30%，如果发生违约，那么定金数额也只能按照20%计算。　　3、购房定金可以抵冲奉;　　4、定金的罚责从定金交付之日生效，准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的违约责任。　　5、定金罚责(定金最主要的法律特征)　　担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”　　有的购房合同或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等，即使名称不同，但是只要规定定金罚责，那就属于定金，如果没有书面约定定金罚责的，那就不属于定金，如果买卖不成的应当退还给买方。　　第二、订金　　和定金虽然只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点。　　根据沪房地资市[2001]112号的规定订金数额应当在总房价的千分之五以内。　　订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：　　1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;　　2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;　　3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;　　4、广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。　　第三、预约款　　1、预约款并不一定就是定金　　担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样，必须要具备定金的性质，否则预付款不属于定金。　　2、符合哪些法定条件的预付款属于定金　　(1)有“定金”字样;　　(2)虽无“定金”字样，但是约定预付款在准买受人不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，当然准售房人的双倍返回责任不一定在合同中明确约定，但商品房认购书是双务合同，可以推定其双倍返还义务。

2019.03.08 02:13:09

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梁文杰律师
服务地区：河北-张家口

定金，合同法规定可以将定金作为债权担保，其含有一种保证金的性质，签订买卖双方履行合同后，定金可做价款或者收回。订金，并非法律概念，是作为一种支付手段，具有预付款的性质。综合来说，订金可以退，但定金不可以退。

2018.04.19 09:46:25

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白雪律师
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定金，合同法规定可以将定金作为债权担保，其含有一种保证金的性质，签订买卖双方履行合同后，定金可做价款或者收回。订

2018.04.22 21:47:47

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