想把房子转给儿子，请问房改房过户给子女手续有哪些

更新时间：2018-09-28 15:00:45

问题描述：

我们老两口退休了，觉得城市的生活不如乡下自在，环境好，没事在院子里还能种种花养养鸡，想着回乡下老家生活，现在我们住的一套两居室的房子我想过户给儿子住，房子不大，但是是学区房，将来孙子上学方便，请问房改房过户给子女手续有哪些？我想提前准备准备材料。

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卞恒亮律师
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您好，这需要看您这套学区房是否是贷款房。如果是一次性付清或者是已经完全还完贷款的房子，那么过户的话就是携带好身份证明、户口本、房产证前往房屋登记机关，缴纳手续费后即可办理过户。如果该房子还在还贷款的话，那么还要去银行办理一下抵押变更手续。

2018.04.18 09:46:11

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韩卫东律师
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您好，过户的话您需要先写一份赠与协议表面将该房子赠与给您的子女，然后去公证处办理该协议的公证，之后携带身份证、赠与协议前往房屋登记机关，提交房产转让申请并缴纳手续费、登记费、税费等费用，等审核通过后即可过户。

2018.04.18 09:46:42

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　　刚过户给父亲的房子，可以立刻赠与子女或卖给子女。　　住房办理过户手续时需要房主取得住房产权，有房主名字房产证，契税证明和土地证，住房贷款还清，无抵押。　　以上条件满足，可由住房房产证登记人和共有人，以及买家一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。　　《物权法》：　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　《房屋登记办法》：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018.08.02 02:39:43

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先分割出遗产，如果准备过户到一名子女名下，在世的一方放弃继承，并将自己的财产赠与或买卖给子女，这样子女就成唯一的继承人。整个房产就可以过户到一人名下。继承法第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

2018.09.28 15:00:45

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