想问问大家，根据规定，30万的房子过户费多少？

更新时间：2019-04-15 20:55:35

问题描述：

以前在我年轻的时候没有挣多少钱，所以就买了一个小房子，现在价值才30万，最近因为我想换一个比较大一点的房子，所以我想要把这个小的房子卖给别人，最近我们已经在处理房子过户的事情了，所以想请问一下律师，30万的房子过户费多少？

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王俊律师
服务地区：山西-太原

您好1、房屋过户卖房人需要交纳税费，印花税按照房款的0.05%计算，交易费按照一平方米三元计算。营业税按照房款全额的5.5%计算，个人所得税按照房产交易盈利部分的20%进行计算，或者是按照房款的1%计算也是可以的。2、如果是商业拍卖房子，那么同样需要交纳相应的费用。契税按照成交价的3%计算，手续费按照一平方米五元计算，印花税按照成交总价的万分之五计算，营业税和附加按照等额的5.5%计算。

2018.04.17 09:41:19

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需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

2018.08.13 02:49:16

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房产过户准备材料：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018.12.21 15:33:08

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房屋买卖合同的效力并不因房子是否过户而有影响，即使签订房屋买卖合同时卖方并不对房子享有所有权，根据法律规定，无权处分的买卖合同仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权，则应承担违约责任。

2019.04.15 20:55:35

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杨晔蓉律师
服务地区：山西-太原

您好，按照最新政策，关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

2018.04.17 09:41:54

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贝晶晶律师
服务地区：山西-太原

你好，具体咨询当地房管部门。

2018.04.17 10:50:40

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