怎么办理房产过户比较划算?

更新时间:2019-02-11 15:30:32
问题描述:
我和我的老公前些年在外地挣了一些钱,在那边买了一套房子,现在我的儿子毕业了来这边工作了,我想要把房产过户给她,这样他生活和工作都比较方便,所以想请问一下律师,房产过户费用是多少,应该怎么计算呢?谢谢律师。
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  • 华战勇律师
    服务地区:陕西-西安
    按房屋产权赠与办理房屋产权过户;  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
      2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳(现已取消),(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。
    2018.04.17 11:23:42
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  • 王琪翔律师
    服务地区:陕西-宝鸡 130-3848-0057
    咨询我
    您好,您可以采用房屋赠与的方式来将房子过户给您的儿子,这样的话性价比比较高。先写一个赠与协议,然后去公证处办理公证,费用的话约是房价2%,然后再带上房产证、公证书等前往登记机关办理过户,需要缴纳房价0.5%的评估费、3%的契税、1%的土地增值税以及1%的所得税,最后缴纳登记费即可。
    2018.04.17 09:36:16
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  •   最新房产过户费怎么算,  一、最新房产过户费怎么算  买房人应缴纳税费:  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。  2、印花税:房款的0.05%。  3、交易费:3元/平方米。  4、测绘费:1.36元/平方米。  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  卖房人应缴纳税费:  1、印花税:房款的0.05%。  2、交易费:3元/平方米。  3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。  二、房产过户给子女要怎么做  按房屋产权赠与办理房屋产权过户:  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  2、过户费用;  (1)公证费;按房价2%缴纳,  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。  (3)契税;按房价3%缴纳。  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。  (5)所得税;按房价1%缴纳。  (6)房屋产权登记费:80.00元。  按房屋买卖办理过户:  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。  2、过户费用;  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。  (6)房屋产权登记费:80.00元。  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
    2018.07.13 02:28:07
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  •   房产证过户怎么办理,  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。  相关知识延伸阅读:什么是房产过户  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:  (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。  (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。  (三)警惕开发商代办的陷阱。  (四)延期办证要让开发商承担责任。
    2018.11.24 22:19:12
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  •   赠予房产过户所需什么费用?  1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。  2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。  3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。  4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
    2019.02.11 15:30:32
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  • 秦安美瑜律师
    服务地区:陕西-宝鸡
    你好,过户方式总共有三种:继承过户、买卖和赠与,相比最划算的方式是亲人之间的过户,父母子女之间的过户,继承的成本是最低的。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。所以说根据你的情况还是选择继承最为划算。
    2018.04.17 09:38:14
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  • 杜凯律师
    服务地区:陕西-西安
    房屋管理部门办理
    2018.04.17 09:57:18
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