房产交易个税税率20%在什么情况下要交？怎么计算？

更新时间：2019-06-18 11:32:02

问题描述：

之前我打算买一套房子，后来到中介公司看了很久也没有看到满意的房子，谁知道我的朋友，他正好想把他的房子给转让出去，所以我就想要跟他买房子，我问一下房产交易个税税率20%是真的吗？是需要缴纳20%的交易税吗？

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王永军律师
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您好，根据我国相关法律法规规定可知：个人所得税有两种缴纳方式，第一种是缴纳税率交易总额1%，第二种是缴纳两次交易差的20%。而不需缴纳20%的个税的条件如下：第一，房产是该家庭的唯一住宅；第二，购买的时间超过了5年。如果两个条件同时满足就可以不用交个人所得税；凡是任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。谢谢！

2018.04.17 09:27:49

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王林律师
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房产交易个税税率20%在什么情况下要交？你的问题可以参考，根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

2018.04.17 09:26:21

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孙术校律师
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你好，具体咨询当地的房管局

2018.04.17 10:16:42

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刘同发律师
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你好，咨询房管局确定。。，

2018.04.17 10:18:06

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1、物业管理费

2、水、电周转金

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5、权代办费

6、面积测绘费

住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

2018.06.01 11:16:48

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一、房产税征收范围：
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

2018.09.05 15:22:56

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房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：1．人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；5．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；7．驻军内部的房屋纠纷。

2019.06.18 11:32:02

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