二套房契税新政策2018是什么？要交多少契税？

更新时间：2019-03-25 02:37:32

问题描述：

我在一个朋友，他们家里做生意，最近找了一些钱，而且因为我的朋友也要结婚了，所以他们家里准备再买一套房子，但是我们当地的一个最新政策不知道是怎样规定的，所以我想请问一下律师，二套房契税新政策2018年的是怎样规定的呢？

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谢浩律师
服务地区：安徽-芜湖

你好，我国规定买第二套房的时候，七岁时要比第一套房要多一点的。大概的比例就是按照房屋总价的2%去收取。也就是说假如你这个房子是100万，那么相应的，你要交的房屋契税是要缴纳两万元，按2%收取这个房屋契税。

2018.04.17 06:11:30

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李长志律师
服务地区：安徽-芜湖 189-4955-0199

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您好，如果您朋友的二套房面积不足90平米的，按房款价格的1%缴纳契税，如果房屋面积大于90小于144平米的，按照房款价格的1.5%缴纳，再有面积大于或等于144平米，那就得按照房屋评估价格的3%来缴纳契税了。

2018.04.17 06:12:42

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卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

2018.05.16 09:35:16

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买第二套房是新房税费需要交的税种为：
契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

2018.10.30 18:42:48

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第二套房需要缴纳如下税款：
1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。

2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。

3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。

2019.03.25 02:37:32

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