土地增值税怎么计算？

更新时间：2018-04-12 09:07:53

问题描述：

我们现在这个地方的土地好像有了一些明显的增值，而且不管从物价还是通过人们的一个生活水平都能够明显的感觉的到。但是在一个官方的来说我们也不是很清楚，土地增值，它的税会有怎样的一个计算方法，所以我就详情问一下律师能不能提供一个土地增值税计算案例，以便我们参考。

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黄金山律师
服务地区：广东-汕头

你好，例：此项目已缴纳土地出让金300万元，建成10,000平米的普通标准住宅，以4,000元/M2价格全部出售，开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米1,500元，账面房地产开发费用为200万元。已经缴纳税170万元，请问如何缴纳土地增值税。第一步，计算扣除项目金额：300万元2、1,500元×10,000平方米＝1,500万元3、计算加计扣除：（300＋1500）×20％＝1800×20％＝360万元4、房地产开发费用扣除限额为：（300＋1500）×10％＝180万元，应按照180万元作为房地产开发费用扣除。5、税金：170万元扣除项目金额＝300＋1,500＋360＋180＋170＝2,510万元第二步，计算增值额商品房销售收入＝4,000元×10,000平方米＝4,000万，4,000－2,510＝1,490万元第三步，确定增值率增值率＝1,490／2,510×100％＝59.36％增值额×40％－扣除项目金额×5％＝1,490×40％－2,510×5％＝596－125.50＝470.50万元

2018.04.12 09:07:53

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杨冬律师
服务地区：广东-汕头 137-5048-1932

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你好，案例如下：2009年7月某房产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该公司转让土地使用权应缴纳多少土地增值税？扣除项目金额=1200+40+35=1275（万元）增值额=1800-1275=525（万元）增值率=525÷1275×100%=41.18%应纳税额=525×30%=157.5（万元）例6：某公司销售一栋已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度为50%，销售时缴纳有关税费30万元。该公司销售办公楼应缴纳土地增值税多少万元？扣除项目金额=800×50%+30=430（万元）增值额=500-430=70（万元）增值率=70÷430×100%=16.28%应纳税额=70×30%=21（万元）。可以参照一下。

2018.04.12 09:06:12

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