打算入手套二手房，请问二手房怎么申请贷款

更新时间：2018-04-12 09:47:22

问题描述：

您好，我进城务工已经很多个年头了，一直没有买房子，最近考虑着买房子安定下了，考虑很久觉得入手二手房很不错，所以想着买一套二手房，因为目前手里头的资金有限，单凭自己的能力和资金暂时还没有办法买房子，所以想问一下，二手房怎么申请贷款

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李永律师
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你好，办理贷款首先需要第一手业主到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等，然后交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，并签字。再到市公证处公正盖章或者经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。买卖双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），购买方填写贷款申请表格。银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，贷款完成。

2018.04.12 06:51:25

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施茹冰律师
服务地区：河南-信阳

你好，二手房贷款流程如下，贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)—贷款资料进银行,银行审核通过—房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)—领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款。

2018.04.12 06:52:01

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河南盈法律所律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议咨询银行。

2018.04.12 09:47:22

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