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全款买了二手房,请问二手房全款过户流程是怎样的?
更新时间:2018-11-26 11:42:15
问题描述:
和老婆打算在一二线城市安家,顾及到手里的资金问题,打算买套
二手房
。已经准备好付全款了,约好了下周付钱,然后过户,但是我们不知道,过户流程大概是怎样的,需要注意哪些问题。所以,想请问一下,全款买了二手房,二手房全款过户流程是怎样的?
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
秦安美瑜律师
服务地区:陕西-宝鸡
你好,二手房全款过户的具体流程为:1、您与您老婆先确定好要购买的二手房,与屋主进行商量,进一步确定是否要买房子。2、您已经与屋主约定了付款时间,那么可以在付款那天,与屋主签订买卖合同。3、付款和签订合同后,你们就能与屋主去房产局办理过户手续。您要注意屋主的房屋权属状况属实。
2018.04.06 19:22:12
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王琪翔律师
服务地区:陕西-宝鸡
130-3848-0057
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你好,如果购买二手房是全款的。那么一般流程是这样的,先双方签订好买卖合同,然后进行递件,接下来就是根据相关的信息去交纳税费。等到税费交纳之后就可以进行过户处理了,过户成功之后就可以去房屋管理中心领取房产证了。
2018.04.06 19:21:08
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房产纠纷律师团队
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定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
2018.08.16 21:40:12
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过户流程: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 提交材料: 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》; 2、房地产买卖合同; 3、房屋交易核准证明; 4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件; 5、房地产权登记申请书; 6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件; 7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表; 8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 收费标准: 1、房地产权转移登记费:80元/宗。 2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。
2018.11.25 21:21:28
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平台法律顾问团队
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二手房过户需要的时间:签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2018.11.26 11:42:15
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华战勇律师
服务地区:陕西-西安
咨询当地房管局过户机构。。。。
2018.04.06 19:23:31
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