房产证变更名字流程是怎样的？

更新时间：2018-06-08 11:11:20

问题描述：

本人之前买了一套房子，但是当时房产证上只有我的名字，最近我想变更名字，但是对这些也不是更了解，因此想问问大家，房产证变更名字流程是什么啊，2018年相关政策对于房产证变更名字，是怎么规定的啊？在这个过程中有哪些是需要注意的啊？

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胡杰丰律师
服务地区：浙江-绍兴

你好，
房产证更名过户，办理流程应是：
1．办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2．办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
①.被继承人死亡证明；
②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018.04.06 12:11:18

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骆帅律师
服务地区：浙江-绍兴 136-1585-7859

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你好，关于你提问房产证变更名字流程是怎样的问题，按照我国房地产管理的规定，房产证变更名字的双方需要带上各自的身份证，户口本和房产证，然后到房屋交易大厅去办理产权过户登记，同时需要缴纳差额营业税，还有契税。

2018.04.06 12:12:48

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二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018.04.24 21:30:06

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找法网咨询顾问
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　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。　　2、结婚证复印件(核对原件)　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)　　4、夫妻双方共有房屋的协议　　5、房屋所有权证　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

2018.05.11 18:28:12

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　　房产继承权更名所需费用如下：　　按继承面积的2%收公证费，房价是当地政府的定价。　　房产继承权办理如下：　　首先得看的房屋几年了，每种情形都不一样。　　房屋转让过户的规定:　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

2018.06.08 11:11:20

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