公司名称不变，但新法人却不愿意在国税局和地税局变更登记新的法人及办税人员和会计。是否会承担风险且如何

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　　房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：　　1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。　　2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。　　3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产也不能转让;此外，以成本价购房的房屋所有权人依据法律的规定对该房屋在5年内不允许上市买卖。　　4、转让人系无所有权者不得转让房地产。被依法收回土地使用权的土地使用者依据房地产权利主体一致的原则也就丧失了对土地的使用权和地上建筑物和附着物的所有权，因此也无权转让土地使用权及其建筑物。　　另外，校园内不能分割以及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不能出售。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

公司名称对一个企业将来的发展而言，是至关重要的，因为公司名称它不仅关系到企业在行业内的影响力，还关系到企业所经营的产品投放市场后，消费者对该企业的认可度。在我国，有关公司名称的法律规定主要包括在《公司法》、《公司登记管理条例》、《企业名称登记管理规定》三个法律文件中。你可以根据以下规定重新审视自己的公司名称，然后再提交给工商部门。　　《公司法》对公司名称的要求是：依法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司的字样，依法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司的字样。　　《公司登记管理条例》第十一条规定：公司名称应当符合国家有关规定。公司只能使用一个名称。经公司登记机关核准登记的公司名称受法律保护。　　国家工商行政管理局1991年发布的《企业名称登记管理规定》对公司名称的要求是：　　(1)一个公司只能有一个名称，特殊情况下经省级以上公司登记机关核准，则可另有一个在规定范围内使用的从属名称，但股东是自然人的有限责任公司和外商投资公司不准使用从属名称。从属名称不能够用来开展经营活动及招徕业务。　　(2)公司名称的组成部分依次为：公司所在行政区域的名称、字号或商号、行号，反映行业或经营特点的字样，公司的组织形式。字号应当有两个以上的字组成。　　(3)除了按规定设立的劳动服务公司外，公司名称中不得含有其他法人的名称。外资公司可以用自然人的姓名作字号。　　(4)全国性的公司、国务院或其授权的机关批准的大型进出口或企业集团等，经核准可以在名称中使用“中国”、“中华”或冠以“国际”、“全国”、“国家”等字样。其他公司，除历史悠久的驰名字号(如王府井商场股份有限公司)和外商投资的公司外，都必须在名称中冠以公司所在地省、市、县的行政区划名称。公司有正当理由的，可以将地名作为字号，如“”、“天山”等;但是县级以上行政区划的名称，如“市”等不得作为公司的字号。　　(5)公司名称应当使用汉字，不得使用汉语拼音和数字，民族自治地方可以同时使用民族语言，公司使用外文名称的，其外文名称应与中文名称一致，并依法登记注册。　　(6)公司名称中不得含有有损国家和社会公共利益，可能对公众造成欺骗或误解的内容或文字，不得含有政党名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团体名称和部队番号等。公司的名称不得与同一登记机关所辖区域内已登记的同行业公司的名称相同或者近似。#p#分页标题#e#　　(7)公司名称中不得单独使用“发展”、“开发”等字样来表示其行业或经营特点，使用“实业”字样的公司，应拥有三个以上的生产、科技型企业。　　(8)使用“总公司”名称的，该公司必须下设三个以上称为“公司”或“分公司”的分支机构。分公司和其他分支机构的名称前须冠以其所从属的公司的名称。　　(9)公司名称可以有简称或外文名称的缩写，并在公司章程中载明。公司名称牌匾简化时，应保留其字号，并报登记机关备案。　　当然，我国现行的公司名称登记制度中也存在一些问题。公司名称登记制度首先应当与保障交易安全原则相衔接，保障交易安全应是评价公司名称登记制度是否完善的重要标准，现行制度虽也将“容易造成公众混淆或误解”作为确定公司名称的重要条件，但这一标准未得到广泛承认。例如现行的公司名称登记制度同时采用了分级登记管理制度和辖区登记管理制度，这样就会导致在不同的行政辖区范围内，会存在数个名称相同或相似但彼此间不存在任何关系的公司，在同一省市中，会存在虽冠以不同地名但字号相同或相似的公司，从而造成了字号上的混淆。

;　　　　房地产转让合同书写　　所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。　　房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。　　在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款：　　1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。　　2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。　　3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。　　4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。　　5、房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。　　6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付;是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。　　7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。　　8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。　　9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。　　10、双方约定的其他事宜。

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