我想知道2018年建设工程合同无效的后果有哪些？

更新时间：2018-04-03 22:10:01

问题描述：

我是一个农村人，小学毕业没有多少文化，所以只能在工地上上班，听别人说工作的时候要签一个劳动合同，我就跟我们负责人说要一个劳动合同，他就说一般没签什么合同，你要我也可以给你签一个，后来才知道这是一个无效的，所以我想知道建设工程合同无效的后果是什么？

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吴彩发律师
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你好，如果你说的情况是这样，其实无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。而且合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。大家感兴趣的话可以多多了解。

2018.04.03 18:11:03

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梁颖律师
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你好，我国法律规定了建设工程施工合同被认定无效后的几种处理方式：第一是参照合同约定支付工程价款　第二是承包人承担修复费用，第三，不予支付工程款。第四、当事人已经取得的非法所得要依法收缴。第五，施工中取得资质的，依法依据有效合同处理

2018.04.03 18:12:53

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文静律师
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1.《合同法》第57条规定：“合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效而失去其效力。
2.《解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”需要注意的是：法律仅规定为承包人请求的应予支持，如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持，法律并未规定。在一次实际案例中，北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。
3.《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性，承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能，因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。
4.《解释》第4条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第134条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”《民法通则》第134条规定，人民法院审理民事案件，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”《解释》第4条所述的非法所得通常以转包管理费、分包管理费、联营费、挂靠管理费、利润提成等形式存在。

2018.04.03 22:10:01

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