买房只签了认购合同，交了五万定金，请问定金可以退吗？

更新时间：2019-05-07 01:53:36

问题描述：

买房只签了认购合同，交了五万定金，由于征信不过关，请问定金可以退吗？如果不退定金换名字兄妹可以吗？换名字的话麻烦吗，需要什么程序？谢谢！

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张永平律师
服务地区：广东-深圳

定金交付后不能退还，除非开发商违约可以双倍返还。至于更名需要于开发商协商，若协商不成的，开发商会没收定金。房屋另行出卖。

2018.03.26 11:01:02

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　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。　　以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。

2018.09.22 10:49:57

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

2019.03.13 15:06:38

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如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决
2、村（社区）调委会出面调处解决
3、拨打12315举报
4、向法院起诉

2019.05.07 01:53:36

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杨丽荣律师
服务地区：广东-深圳

按开发商的要求你那个肯定是不能退的。协议与合同一样都是有效的。不过你可以看看你协议的交5万元是用词“定金”还是“订金”，若用的“定”，你不要房了就得全部损失定金，他不卖给你了他会双倍返还定金。你若用的“订”只是暂时订立协议的意思对于你不想要房而言要好说一些。但你要自己考虑好，打官司请律师也是很伤神又废钱的事情，确实不想要房了，建议你找些比较正当的理由向他慢慢谈，争取使你的损失最小。

2018.03.25 17:29:42

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李光清律师
服务地区：广东-深圳

乙方自身原因，定金退不了。如果甲方同意，可以换名字，不麻烦，重签就是

2018.03.26 07:12:15

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之前是写弟弟的名字，现在换姐姐的名字，甲方要他们两兄妹办个假结婚证才可以换名字，不然换不了，这个假结婚证能办吗

2018.03.26 09:56:05
魏思珍律师
服务地区：广东-韶关

你的情况请与房地产商协商解决。

2018.03.26 09:49:58

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魏应权律师
服务地区：广东-深圳

这个要看你的认购协议是怎样！

2018.03.26 10:27:50

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