我想买块地，请问土地买卖可以吗？

更新时间：2019-07-03 13:31:28

问题描述：

我现在打算买一块土地，然后自己在这个土地上修建宅基地，这样子以后退休了还可以回乡下养老，但是我不知道土地买卖可以吗？我们国家对于农村土地的进行的买卖有哪些规定？或者是限制呢？希望律师可以告诉我，如果要在农村买一块地应该具备哪些程序？

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丁红梅律师
服务地区：江苏-苏州

你好，农村土地是可以买卖的，不过要看这块地是什么性质，如果是宅基地的话可以买卖，如果是农村承包土地的话，就不能买卖，只能流转。但是转让过程中要注意几点，平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2018.03.21 19:41:20

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　　宅基地的定义　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。　　根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。　　宅基地禁止买卖　　农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准，用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体，个人只享有使用权。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。宅基地使用权不得抵押。

2019.04.18 10:50:51

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根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。

《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

2019.06.04 15:54:41

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农村土地买卖有关规定如下，根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村组报告一下，不需要村组批准。如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

2019.07.03 13:31:28

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王岩律师
服务地区：江苏-苏州

您好，关于土地可以买卖吗的这个问题，答案肯定是否定的，土地属于国家和集体所有的，而不是个人所有的，个人所有的只是土地的使用权，因此买卖的只是使用权，但不是土地的所有权，农村的土地一般是集体所有的，并且需要区分是什么类型的土地才可以转让。

2018.03.21 19:42:44

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

你的户口是农村的还是城镇的。

2018.03.21 22:18:14

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蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，国有的可以

2018.03.22 07:06:01

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