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土地出租给别人发生矛盾，请问怎么解决土地租赁纠纷？

更新时间：2018-03-19 18:23:19
问题描述：
之前我把我的一个家乡的土地租给了我的邻居，他之前用来进行一个养殖，我现在发现我的土地被他租给了别人，我觉得这已经违反了当时我和他的一个土地租赁合同，所以遇到这种土地租赁纠纷我们一般怎么解决呢？有没有一个合法的处理方式呢？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 张晓美律师
    张晓美律师
    服务地区：黑龙江-齐齐哈尔 158-4565-0768
    咨询我
    承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以任意解除合同，也可以不解除合同，但是合同还是有效，不属于无效合同的范畴，但是在行使解除权时，应当在除斥期间内行使解除权，如果已超过行使解除权的除斥期间的期限会导致解除权的消灭
    2018.03.19 18:21:37
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  • 王力波律师
    王力波律师
    服务地区：黑龙江-齐齐哈尔 187-4683-9865
    咨询我
    您好据我所知，如果当初合同有明确规定承租人不得转租给第三人的约定则这种情况视为违约，可以要求承租人付约定的违约金或者违约赔偿金，当此时由于承租人已经将土地转租给第三人，所以此时土地的使用权归第三人所有。
    2018.03.19 18:23:19
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