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划拨土地的房子能买吗?没有土地证的
更新时间:2018-03-16 20:47:30
问题描述:
我现在已经50多岁了就快要退休了,我想要在退休之后回到乡下去修一栋房子,然后就自己养老,然后我因为看上了一套房子,但是那个房子的土地是国家划波的我想请问一下,如果是划拨土地的房子能买吗?没有土地证的可以买吗?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
霍达律师
服务地区:安徽-六安
你好,划拨土地的房子是能买的,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:一,土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;二,领有国有土地使用证;三,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;第四,签订土地使用权出让合同。
实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。
2018.03.16 20:45:52
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董永剑律师
服务地区:安徽-六安
你好,划拨土地是属于国家分发的土地,划拨的土地是可以购买的,但是要有两证。但是就算有了两证,很多时候也需要补缴土地出让金,所以购买划拨土地的房子有风险。没有土地证的房子最好不要购买,因为以后有什么问题,想要维护自己的权利比较困难。
2018.03.16 20:47:30
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