银行按揭的房子是不是不能买卖？

更新时间：2018-03-13 18:55:04

问题描述：

律师您好，银行按揭的房子怎么卖？是不是不能卖？那我前几年钱不够，所以我买那个房子的时候我用的是按揭，但是现在按揭已经快完成了，我又缺钱了，我想把这个房子拿去卖掉，所以我想问一下能不能把它卖掉呢。谢谢律师

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刘大伟律师
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您好，银行按揭贷款买的房子是可以进行买卖的，只是买卖的时候是有瑕疵的，但是也可以通过协议的方式约定瑕疵的补正方式，比如说约定之后房屋按揭是由谁偿还、偿还方式等，或者也可以将按揭的贷款与房屋价款一并计算等，以及按揭完成之后房产的过户手续等。

2018.03.09 16:21:51

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刘哲律师
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您好，银行按揭贷款买的房子是可以进行买卖的，只是买卖的时候是有瑕疵的，但是也可以通过协议的方式约定瑕疵的补正方式，比如说约定之后房屋按揭是由谁偿还、偿还方式等，或者也可以将按揭的贷款与房屋价款一并计算等，以及按揭完成之后房产的过户手续等。

2018.03.10 15:59:42

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王秋荣律师
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您好，可以卖，过户之前须还清全部贷款。

2018.03.09 20:48:54

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王超律师
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未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2018.03.09 16:21:00

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京佳律所律师
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你好！如果房屋已经还贷完毕，有了完整的产权手续，是可以买卖的

2018.03.09 17:08:35

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吴明尚律师
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买房之前先把银行的按揭贷款还清，拿到不动产权证，就可以卖。

2018.03.09 17:11:03

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李建成律师
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需要归还欠款，然后才可以出售

2018.03.10 13:41:23

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张博律师
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法律规定，设定抵押的财产经过抵押权人同意的可以转让，也就是你的在征求银行同意后出售房屋的行为是合法有效的。

2018.03.10 15:34:43

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王娜律师
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你需要先把按揭还了才能卖

2018.03.10 16:54:08

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李长业律师
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银行按揭即不动产抵押，抵押期间，抵押人欲转让抵押财产需取得抵押权人同意。但受让人代为清偿债务，消灭抵押权的除外。有抵押的房子是可以卖的，但需银行事先同意。

2018.03.10 21:42:56

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许江博律师
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您好，需要贷款清偿完结之后才可以处分的！

2018.03.11 16:52:24

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白雪律师
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您好，银行按揭贷款买的房子是可以进行买卖的，只是买卖的时候是有瑕疵的，但是也可以通过协议的方式约定瑕疵的补正方式，比如说约定之后房屋按揭是由谁偿还、偿还方式等，或者也可以将按揭的贷款与房屋价款一并计算等，以及按揭完成之后房产的过户手续等

2018.03.13 18:55:04

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