预约买卖合同违约责任有哪些？

更新时间：2018-03-01 20:58:14

问题描述：

我之前打算买一套房子，但是房子还没有修建好，所以我只能够和开发商签订一份预约买卖合同，现在。开发商不想把房子卖给我们了，因为房子已经升值了，我觉得开发商还没有道德，希望还发烧，能够承担违约责任，所以请问律师预约买卖合同违约责任有哪些？

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陈飞律师
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根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

2018.03.01 16:28:44

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靳双权律师
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您好！开发商不交付房子的行为是属于违约行为，应该承担违约责任。按照我国法律规定，开发商的违约行为需要赔偿您违约金和您的正常损失，一般这种开发商买卖房违约行为可以赔偿的金额因为房产总额的万分之二。希望可以帮助到您。

2018.02.28 21:27:46

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王永灵律师
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你好，针对你们当时是签订房屋预约买卖合同的情况，是在房子还没有建好时签订的，如果你们已经交了预售金可以要求开发商返还预售金，如果只是简单的签订了合同，那么你们只需要让开发商赔偿违约责任即可，要求他将房款的百分之三十赔偿给你们。

2018.02.28 21:25:51

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吴明尚律师
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房屋买卖合同纠纷诉讼违约。

2018.02.28 23:01:54

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许江博律师
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您好，需要承担违约责任！

2018.03.01 10:15:43

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孟博律师
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您好：一般按您合同约定的处理。

2018.03.01 10:30:04

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京佳律所律师
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你好！违约责任通常需要双方自行约定，如果没有约定，可以要求承担继续履行、损害赔偿、违约金等违约责任

2018.03.01 10:44:51

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李建成律师
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可以要求主张房屋升值部分的损失，退还定金。

2018.03.01 11:22:06

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吴丽微律师
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您好！根据您的描述您购买的系期房，并与开发商签订了相应的商品房预售合同。但开发商是否违约需要看合同约定以及有相应证据，具体欢迎来电咨询！

2018.03.01 20:58:14

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