土地可以买卖吗?现在签订的土地买卖合同有效吗

更新时间:2018-07-11 15:37:04
问题描述:
你好,我是在农村长大的,现在赚了钱,想回农村建房子。听说现在是可以买土地,然后自己来建房子的,是这样吗?不是说土地是集体所有的吗,所以我就想问一下土地可以买卖吗?现在签订的土地买卖合同有效吗?要注意什么呢
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  • 邱红律师
    服务地区:浙江-杭州
    你好,我国法律规定,土地买卖行为是违法行为,土地是不可以进行买卖的,也就是说土地买卖合同是无效合同,且自始无效,违法了法律的强制性规定。如果你想使用土地,可以根据法律上的有关规定,签订土地使用权转让书,合法使用土地。
    2018.02.28 19:18:10
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  • 70年产权是指在我国法律规定中,土地使用权’与房屋产权是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。推荐阅读:房屋买卖合同范本购房合同范本二手房买卖合同范本70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。希望回答可以帮助你
    2018.06.09 19:42:09
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  • 1、土地不允许买卖,买卖土地行为是违法的,因此,与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。2、买卖土地,实质上买卖的是土地的所有权,而我国土地所有权只有两种,一种是国家所有,一种是集体所有,土地所有权不得买卖,所以买卖土地行为是违法的。3、就所介绍案情分析,本案实质上并不是买卖土地,本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定,在承包期内,承包农户自愿交回承包地的,应当提前半年书面通知发包方。本案没有这一程序,没有提前半年书面通知发包方,因此交回承包地行为违法。同时,发包方(村委会)收回承包地后,建设了办公楼,这属于未经批准擅自改变了土地的用途,也是违法的,因此,不管是土地买卖行为,还是自愿交回土地行为,还是集体收回土地行为,都是违法的。这样,权利人就可以依法再要回土地。4、要回土地的具体方式可以是直接向法院起诉要求确认签订的《土地买卖协议》无效,返还承包地,也可以同时向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。两个程序同时进行,效果可能会更好些。5、至于低保问题,村委会的理由不成立,根据有关规定,可以直接向乡镇政府提出申请。
    2018.06.25 23:05:26
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  • 《土地管理法》规定:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以,土地是不可以买卖的,更不谈不上去公正
    2018.07.11 15:37:04
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  • 夏䶮律师
    服务地区:浙江-杭州
    您好,对于土地买卖的问题,农村的土地属于集体所有,所谓的土地买卖一般是指土地的使用权,而非土地本身,因此您除了农村所在的集体里划拨的土地,其他土地的使用需要向农村所在的集体进行申请,与集体所签订的合同是有效。
    2018.02.28 19:16:17
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