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合同违约损失赔偿额的计算方法是怎样的？
更新时间：2018-02-27 17:32:01
问题描述：
我在
上海
这边买了一套房子，到了收房的日子，开发商还是没有交房，推了再推，实在让人心烦，我打算退房了，那这种情况是我要赔偿违约金还是开发商？合同违约损失赔偿额的计算方法是怎样的，怎么确定？哪位人士可以为我解答下？
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
王文振律师
服务地区：湖北-武汉
在签订《商品房购买合同》中没有约定违约金数额或者没有损失赔偿计算方法的，可以按照以下几点方式确定标准
（1）未按时交房的违约金计算公式：按照当地房屋管理相关部门或者有资质的房地产评估机构评定同地域同类房屋的租金标准来进行计算；
（2）未按时办理产权登记的违约金计算公式：可根据已付款总额，参照中国人民银行相关规定的贷款利息的计算标准进行计算。
2018.02.27 14:32:57
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曲林达律师
服务地区：湖北-武汉
189-8618-3879
咨询我
您好，开发商不能按时交房需要承担违约责任，您可以向法院起诉开发商违约，要求返还房款，赔偿损失。请问合同有无规定违约责任？违约金规定的是多少？建议您来电咨询，为您详细解答。
2018.02.27 16:09:19
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丁嫣律师
服务地区：湖北-武汉
195-2297-5905
咨询我
您好，您签订的合同是如何约定违约条款的？
是想要起诉对方吗？可以起诉要求对方支付违约金或者中止合约的。
建议你直接电联跟我说一下具体遇到什么障碍，我可以给你简单指导一下。
2018.02.27 16:41:51
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徐翔律师
服务地区：湖北-武汉
181-8661-2596
咨询我
开发商没有按时间交房可以要求赔偿的
2018.02.27 15:12:58
点赞
黄和清律师
服务地区：湖北-武汉
您好！开发商没有在约定期限内交房属于给付迟延，也就是开发商违约了。您可以要求解除合同或者继续履行，或者赔偿损失。至于赔偿的具体金额，合同有约定违约金的，按照合同赔偿违约金，您还可以要求开发商赔偿您的房屋价钱的万分之二。
2018.02.27 14:31:28
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孙俊律师
服务地区：湖北-武汉
你的问题我们已经收悉。之前处理过相同案件，一般合同上规定了违约责任，起诉胜诉可能性较大，建议你来电咨询。
2018.02.27 17:32:01
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