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二手房买卖合同违约金的上限是多少？

更新时间：2018-02-27 11:37:56
问题描述：
我现在正在卖我的房子，跟买家已经谈好了，约好的下周签合同，我现在在起草买卖合同，但是我怕买家到时违约，我不清楚这个违约金的规则具体是怎样的？有没有什么特殊的规定？请问二手房买卖合同违约金上限是多少？有规定吗？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 刘磐山律师
    刘磐山律师
    服务地区：浙江-杭州
    你好，这个是有相关的法律规定的，二手房买卖合同违约金根据根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。上限违约金要根据不同的二手房的价钱而定
    2018.02.27 11:36:01
    点赞
  • 张智斌律师
    张智斌律师
    服务地区：浙江-杭州 180-4249-8887
    咨询我
    一般不超过30个点
    2018.02.27 11:36:11
    点赞
  • 周衍昌律师
    周衍昌律师
    服务地区：浙江-杭州
    根据法律的规定买卖合同的委约金是有当事人在买卖合同之中自行约定，如果达不成一致，或者是合同没有约定，甚至是约定无效的话，那么买卖合同的伪约金不能够过高，也就是说不能够超过合同标的的30%，所以二手房买卖合同违约金的上限是30%。
    2018.02.27 11:37:56
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