请教律师如何放心买集体产权房？求支招！

更新时间：2019-04-07 21:44:38

问题描述：

你好，我这边由于今年要结婚所以想快点儿把房子买下来，之前看中了一套房子，位置和价格这些都比较合适，但是房子的产权是集体房屋产权，我们也不是很懂什么是集体房屋产权，所以请教律师如何放心买集体产权房？很急，谢谢了。

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陈微律师
服务地区：北京-北京

你好，集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。但我国现在的集体房屋产权房数量非常得广泛，如果你看重的那个房子证件齐全可靠的话，也可以考虑

2018.02.27 08:58:12

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房屋产权继承公证的费用是多少？

一、房屋产权继承公证的费用是多少
继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
1.公证费：按照遗产价值的2%收取公证费，最低收取200元。当事人需要增加公证书副本的，每增加一份，加收10元副本费。
2.取得公证书后到房产管理部门办理过户登记手续，登记费80-200元。
相关知识延伸阅读：二、办理房屋产权继承的手续
1、申请登记
房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。
2、权属审核
登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。
3、公告
对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。
4、核准登记，颁发房屋权属证书
《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。

2019.01.08 02:23:49

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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

2019.04.07 21:44:38

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叶庚清律师
服务地区：北京-北京

您好，买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。

2018.02.27 08:56:16

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好！集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转

2018.02.27 09:48:53

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李建成律师
服务地区：北京-北京

不属于同一村集体成员买卖无效

2018.02.27 10:38:03

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吴明尚律师
服务地区：北京-北京

向卖房者索要单位允许他卖房的证明，就可以过户。

2018.02.27 12:14:47

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

您好，买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。

2018.02.28 09:38:23

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，请您慎重考虑！

2018.03.01 10:44:33

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