婚前买的房是夫妻的么，夫妻共同财产的认定是怎样的？

更新时间：2019-07-27 18:23:43

问题描述：

你好，婚前买的房是夫妻的吗，夫妻共同财产的认定是怎样的。我朋友是在结婚之前与夫妻一起买了房子。那么这套房子，算私人财产还是算夫妻共同财产呢？我们不太清楚。还有就是夫妻婚后财产和婚前财产要怎么区分？区别在哪

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沈明律师
服务地区：江苏-南京

您好，婚前买房存在两种情况，第一种情况就是已经全额支付买下这套房屋拥有这套房屋的房产证，或者是婚前支付首付，婚姻存续期间夫妻两人共同还贷款，这是第二种情况，不论第一种情况还是第二种情况，房产增值被视为孶息，为夫妻共同财产。。

2018.02.25 13:56:03

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不算你们共同财产。

2018.06.22 16:20:24

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　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。　　婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。《新婚姻法》司法解释（三）规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。

2019.02.08 09:22:46

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夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2019.07.27 18:23:43

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果是婚前全款购买的房产，婚后也没有加上另一方的名字，那属于一方的的个人财产

2018.02.25 13:56:37

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何学芹律师
服务地区：江苏-南京

你好，有关婚前买的房屋是属于夫妻共同财产还是个人财产，这个如果是婚前用个人财产来买房屋的，已经获得房屋的产权，应属于个人财产，但是如果是用个人财产给付首付，婚后用夫妻共同财产来偿还剩余的费用，这样属于夫妻共同财产。

2018.02.25 13:57:04

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李贺清律师
服务地区：河南-洛阳

一起出钱就是夫妻共同财产。面谈详情手机联系。

2018.02.25 13:58:12

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