2018年强制性土地回收的流程是怎样的？

更新时间：2018-08-08 18:49:43

问题描述：

我在老家有几亩地，跟弟弟一起种了荔枝，搞了个荔枝园，一直收成不错，但是现在因为我们老家搞城市化，准备要在我们这里建楼盘建商业区什么的，上面政府已经下了强制性土地回收文件，请问2018年强制性土地回收的流程是怎样的？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

张敏律师
服务地区：江苏-南京

强制性土地回收的流程，主要是以下几个步骤。需要被强制性的回收的土地有非农业户口继承的土地超标的宅基地。空闲或者房屋倒塌两年以上时间的，或者是没有办理手续的土地。就会被回收回去，回收回去的时候，政府会出一个强制性土地回收的决定书，然后会限期搬迁。

2018.02.23 22:37:54

点赞
郭海滨律师
服务地区：江苏-南京 137-7668-5160

咨询我

强制性房屋回收是因为农村地区出现非法使用宅基地，而宅基地只能用来盖房居住，一般回收流程是这样的，第一调查核实，第二宅基地非法使用认定告知，第三拟定处置方案，第四就是听证和告知，第五处置方案报批和公告，第六下达收回土地使用权决定书。

2018.02.23 22:36:09

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1584272 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　土地不是国家想要就能收回的，而是要符合一定的条件和程序才能收回。　　《中华人民共和国宪法》第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。同时《中华人民共和国土地管理法》也规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。两部法律中均对土地的征收征收用做了限制，必须是为了公共利益的需要。目前对于公共利益的认知主要包括：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。　　综上，虽然土地征收具有强制性和补偿性的特征，但为了保护集体土地所有权人的合法权益，又规定了国家土地征用权不能滥用，必须依照法律规定的条件和程序行使，因此土地不是国家想要就能收回的。

2018.04.06 09:55:12

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1475115 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。国有土地使用权收回补偿还有房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权的，土地使用权人有权获得下列补偿：一、剩余年限的土地使用权市场评估价，二、剩余年限的土地出让金。一般情况下，被征收房屋的市场评估价应包含土地使用权的补偿。

2018.05.16 01:41:27

点赞
其它综合律师团队推荐
已帮助1701985 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府地政部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。《土地管理法》第78条第1款规定：无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文件无效，对非法批准征用、使用土地的直接负责人主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法专用土地论处。依据《土地管理法》第58条的规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

2018.08.08 18:49:43

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询