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租赁合同无效的情形有哪些?会有什么法律后果?

提问者:wl3818***时间:2018-02-23 19:09:47地点:南京

您好,我在两个月前租了一套房子,跟屋主签了一份房屋租赁合同,现在发现房屋漏水而且下水管道有很大的问题,之前说的有暖气也没有,想问一下律师这种情况能不能撤销这个合同?属不属于欺诈?想问一下租赁合同无效的情形有什么?要是合同无效的话有没有什么法律后果?

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马上问律师
律师回答 ( 3个 )
最佳答案
李大庆律师

李大庆律师

咨询电话:15818800216 回答数:12423 好评数:198

您好,关于您说的房屋质量问题,出租人对于房屋负有瑕疵担保责任,如果他明知房屋漏水且下水管道有问题,同时虚假承诺暖气,导致您基于错误认识与他订立租赁合同则你享有撤销权,可以基于欺诈撤销合同。租赁合同无效,除了合同法第五十二条规定的情形之外还有几种情形:(1)违法违章建筑的租赁合同无效;2)房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。(3)共有房屋的无效:共有房屋未经其他共有人同意出租无效(4)房屋擅自转租合同无效。合同无效之后,您需要按照租金标准支付使用费。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2018-02-23 19:11
马俊哲律师

马俊哲律师

咨询电话:18588876521 回答数:65621 好评数:552

你好,我国《合同法》第52条规定有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定,因此你所签订的房屋租赁合同是有效的,这种情况你只能找房东协商解决。
2018-02-23 19:10
陆浩星律师

陆浩星律师

咨询电话:13861831556 回答数:10458 好评数:120

合同无效有法律规定
2018-02-23 19:21
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