我急需资金想要卖房，请问有贷款的房子怎么卖

更新时间：2018-02-23 12:49:08

问题描述：

我在外地工作了很多年，一直都是贷款买房的，现在贷款没有完，我打算卖了房子，因为生活实在太辛苦了，不如自己留一笔钱做生意，所以就想问一下，请问有贷款的房子怎么卖？希望哪位律师帮我解答一下，谢谢了！非常急！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

秦玲律师
服务地区：上海-上海

你好，这个一般而言就要看情况了，转手房就属于二手房的交易，而二手房交易中最重要的就是房产证，如果户主想要卖掉现在居住的房子但是贷款有没有还清，那么就要先确定，户主是否拥有该房子的房产证，因为只有拥有房子的房产证才能对房子进行交易，如果户主没有拿到房子的房产证，就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是说不能进行房屋买卖。

2018.02.23 10:11:11

点赞
徐杰律师
服务地区：上海-上海 195-3407-5007

咨询我

你好，有贷款的房子处于抵押状态，必须注销抵押登记，才能继续交易，双方才能办理过户手续。一般来说必须还清贷款才能转让房屋的所有权，在生活中，你可以要求买家先交一部分首付，用这部分首付还清银行贷款，或者你利用自用资金提前还清贷款。还有一种转按揭的方式，是由买家代替你继续来还清房子贷款，但这种手段使用限制很多，而且愿意做转按揭的银行已经很少了。

2018.02.23 10:12:58

点赞
王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

咨询我

两种方法，一是你在签约前自行筹资还贷后拿着银行的结清证明去交易中心注销抵押登记；第二种方法是拿着买家的首付款后去还贷拿到结清证明后去注销抵押登记

2018.02.23 10:59:33

点赞
任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

咨询我

需要先解除抵押一般
可以携带材料预约咨询任涌律师，15年专业法律经验

2018.02.23 10:25:35

点赞
陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

咨询我

你好，正常买卖，涤除抵押即可

2018.02.23 12:49:08

点赞
翟方进律师
服务地区：上海-上海

找房产中介去卖。。。。

2018.02.23 10:41:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。