请问房屋买卖违约金上限是多少？

更新时间：2018-02-23 14:00:13

问题描述：

我和我的房东准备签订一个房屋买卖合同，但是我们对于房屋买卖违约金应该约定成多少，我们两个人达不成共识，他想约定违约金的违约金很高，我想约定的低一些，这样交易的风险低一些，我想请问一下律师房屋买卖违约金上限是多少？最多能够赔多少呢？

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李仕强律师
服务地区：四川-成都

您好，根据您的问题，我认为房屋买卖违约金的上限是根据当事人合意的。只要当事人达成一致就可以了。根据中华人民共和国合同法第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
实践中一般不得超过30%，但是法院会根据实际情况做出调整的

2018.02.23 08:57:23

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庞石磊律师
服务地区：四川-成都 173-5868-7608

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没有上线根据损失确定

2018.02.23 09:36:08

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周永孟律师
服务地区：四川-成都

房屋买卖违约金是房屋买卖的双方进行约定的，有约定的话就按照约定，但是房屋买卖违约金不能够约定的过高，也就是不能超过房屋价款的30%，也就是说房屋买卖违约金的上限是房屋买卖标的的30%，如果超过了30%，那么，法律将不予支持。

2018.02.23 08:56:09

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李洪霞律师
服务地区：四川-成都

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2018.02.23 10:17:38

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刘倬律师
服务地区：四川-成都

你好，违约金是依据实际情况并结合实际损害综合考虑，没有上限或者下限的说法。

2018.02.23 11:23:47

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龙宇涛律师
服务地区：四川-成都

您好，法律没有限制，自己协商一致即可

2018.02.23 14:00:13

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