二手房违约法院会怎么判？

更新时间：2019-01-31 15:06:13

问题描述：

我在外地工作了很多年，之前一直都是租房子的，辛辛苦苦攒了一笔钱，现在买二手房，也跟别人签了合同，但是对方一直迟迟不肯交房，对我的生活造成影响，协商了很久都没有效果，所以起诉到法院了，我想知道法院怎么判二手房违约？

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刘骏律师
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您好。由于您和该卖家已经签订了房屋买卖合同，即您和该卖家的权利与义务关系已经确定，该卖家有义务将房屋使用权交付与你，而您也有权利获得该房屋的使用权。而该卖家不肯将房屋使用权交出，及违反了该合同规定的双方权利与义务规定，那么法院将会判决该卖家依法将房屋使用权交付与你。同时您也可以索讨一定的赔偿金。

2018.02.23 07:32:18

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张玉光律师
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如果有证据证明对方违约，可以要求追究违约责任。法院会根据双方提供的证据进行判决。

2018.02.23 07:59:22

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任涌律师
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尽快聘请律师起诉

2018.02.23 08:07:54

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。　　如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。　　如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。　　具体的法条依据是：　　1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2018.11.22 07:56:19

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第一，合同约定违约金过高，应当调整；第二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。

2019.01.04 18:30:35

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2019.01.31 15:06:13

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徐卫华律师
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您好。不知道您是否有和该卖家签订房屋买卖合同？如果说签订了的话，您大可放心起诉。只要该合同里规定了相关的交房期限，而您有缴纳了房屋支付款项后，法院会依法判决该卖家必须交付该房屋的使用权给您。同时，您还可以向卖家索求合理的赔偿金额。

2018.02.23 07:31:16

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阮召强律师
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一般合同有约定的话，依照合同约定履行

2018.02.23 13:37:49

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顾问律师
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你好！根据个人办案经验，一般定金责任优先，如交付大部或全部房款的，可考虑赔付违约金（一般不高于房屋总价20%）。具体请携带合同至律所面询。

2018.02.23 16:42:59

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韩静律师
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您好首先是参照你们双方的签订的买卖合同上的约定的违约责任，如果您的损失超过了违约责任约定的金额，您也可以直接要求对方承担赔偿损失的责任

2018.02.24 17:03:15

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