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二手房过户费用有哪些?

提问者:wl3186***时间:2018-02-14 20:34:54地点:成都

我之前在北京打工工作了有七八年,现在回家乡这边工作娶媳妇,我这些年打工赚的钱加上她手头的钱不够买一套新房,我父母和她父母都是农民没什么钱补贴我们,她也怀孕了等不及了,我们急着结婚,请问律师二手房过户费用有哪些?怎么算?

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律师回答 ( 6个 )
最佳答案
龙庆林律师

龙庆林律师 广东国道律师事务所

咨询电话:13622838096 回答数:387 好评数:13

根据你当地的经济水平,确定二手房过户费用的金额。在二手房交易的过程中,对于过户,买卖双方都需要缴纳税费。买方需要缴纳的税费有契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用。卖方缴纳的税费有个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地增值税等。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2018-02-14 20:36
威法团队刘斌律师团队

威法团队刘斌律师团队 广东威法律师事务所

咨询电话:13316209011 回答数:3363 好评数:34

二手房过户,免不了是需要交纳相应的费用。契税的话就是销售价的1%,如果是交易服务费的话是每一平方米就是收取六块钱,工本费的话是60块钱,全额营业税的税率是销售额乘以5.6%。此外还需要缴纳个人所得税的税率是销售价乘以1%。
2018-02-14 20:36
李建军律师

李建军律师 四川同方正律师事务所

咨询电话:1898071**** 回答数:12385 好评数:197

这个要问下房管局和税务
2018-02-14 22:19
成都法律问答顾问

成都法律问答顾问

司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2018-09-14 13:45:38

资阳法律问答顾问

资阳法律问答顾问

离婚房子有过户费 ,离婚房屋产权只是变更登记的,不收取额外费用,只是应当缴纳登记费80元,房产证工本费5元,如果按照买卖形式,契税应当按照房价2%缴纳,印花税按照房价5%缴纳,交易费按照房价2%,登记费80元,工本费5元。夫妻离婚房产过户费用哪些? (一)、税费: 1、契税按产价2%; 2、印花税的费用是按产价万分之五。 (二)、其他的费用: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费2%(按产价); 3、工本费20.00元 在离婚的房产的过户的费用问题上,大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚房产过户是不是会免收契税。根据我国的婚姻法及其司法解释规定,离婚的房产过户是否收取契税要分情况处理:夫妻离婚,对共有得房产重新分割或归属于一方的,不收取契税。原本属于夫妻一方的所有房产,离婚时权属发生变化的,赠与的行为收取契税。但是离婚的房产过户的,不会再征收个人所得税。在此提醒在具体地区契税的是否收取及收取数额可能有区别。因此,在离婚的房产过户时,可以去相关的部门咨询这些事情,可以去咨询律师,在律师的帮助下办理离婚的房产的过户。

2018-08-03 10:02:08

资阳法律问答顾问

资阳法律问答顾问

夫妻双方在离婚时,一般情况下都会进行财产分割,特别是在婚姻关系存续期间的夫妻共有房屋,是大多数夫妻共同财产分割的主要部分,在正常的房产交易过程中,只有在缴纳相关费用,完成了过户更名后,房产才属于买房所有,那么,离婚房产更名过户费用怎么算呢?一、离婚房产过户的费用标准(一)税类1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。(二)费类1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税,区分不同的情况进行相应的处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税;但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。二、离婚房产过户的相关手续1、到公证处办理析产公证(费用约元,如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照法律规定,婚后财产(房屋)不管产权所有人是夫妻双方中的哪一方,都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。办理离婚析产登记的必备资料包括:离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。综上所述,离婚房产更名过户费用怎么算,还是要区分不同的情况,一般情况下是不需要缴纳营业税、契税、个人所得税的,只有当夫妻之间完成了过户后,又再次进行转让的,就要按照规定缴纳相关税费。同时,需要提醒的是,在不同地区契税是否收取及收取数额可能会有区别,因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

2018-11-06 15:24:25

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