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房屋买卖合同无效的情形有哪些?

提问者:wl2199***时间:2018-02-14 13:00:05地点:北京

我前段时间准备买一套二手房,有一家的各个方面我都还满意,我怕那个房主把房子卖给别人了,就先和他签订了一个房屋买卖合同,但是等到我们去办理过户的时候,我发现那个房子其实是被抵押过的,然后我就不买了,但是房主说已经签订了合同,说我违约,我想问下房屋买卖合同无效的情形有哪些?有哪些法律后果,我是否违约了?希望律师可以帮助我。

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律师回答 ( 5个 )
最佳答案
段国华律师

段国华律师

咨询电话:13802938785 回答数:594 好评数:32

下列民事行为无效:(四)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;《合同法》规定,第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。 后果:1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。 5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2018-02-14 13:02
陈小英律师

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咨询电话:18924113907 回答数:18

房屋买卖合同,如果被确认无效的话,那么也就是说这个合同自始不存在,那么也就不需要买卖双方按照合同的约定履行义务,行使权利了,买卖合同无效的原因主要是违反了国家利益,侵犯了社会秩序,或者是说违反了社会道德等等。
2018-02-14 13:01
刘哲律师

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咨询电话:18841687472 回答数:182535 好评数:926

房屋买卖合同,如果被确认无效的话,那么也就是说这个合同自始不存在,那么也就不需要买卖双方按照合同的约定履行义务,行使权利了,买卖合同无效的原因主要是违反了国家利益,侵犯了社会秩序,或者是说违反了社会道德等等。
2018-02-15 08:52
李建成律师

李建成律师

咨询电话:18301622524 回答数:424693 好评数:3741

违法法律强制性规定,损害国家或第三者利益等情况
2018-02-16 06:28
中喆律所律师 中喆律所律师

中喆律所律师

咨询电话:13520378984 回答数:2316 好评数:51

您这种情况不属于无效合同。如果对方在签合同时未告知房子已经被抵押的情况,可以主张解除合同。
2018-02-23 10:52
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