有哪些人有继承权，若以房屋买卖的方式转让给我，那么该房屋买卖的税率是如何计算？另外是否有时间限制

更新时间：2018-02-03 23:39:42

问题描述：

我的父亲身体不好，所以他现在想把名下房产份额转给我，我有几个问题。 1. 如果是继承的话，有哪些人有继承权，在办理继承手续时是否需要第一顺序继承人和第二顺序继承人都到场或签字，手续是否简单，费用大概多少？ 2. 若以房屋买卖的方式转让给我，是否会受到限购影响，因我妻子婚前有两套房都是2010年后购买，我们婚后在外地购置了一套房，在外地办理的购房商业贷款。 3. 若不受限购影响，那么该房屋买卖的税率是如何计算？需要走哪些程序和费用 4. 是否可以由我父亲转让我1%或一部分的份额，然后以析产的方式转让给我？如果可以，税率和费用多少？另外是否有时间限制，例如转让多久后才可以进行析产

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吴慧琳律师
服务地区：上海-上海

你父亲的配偶、父母、子女有继承权，你父亲在世时转让就不涉及继承的问题；你属于限购对象了，但是继承房产不受限。
所以目前可行的操作是你父亲订立遗嘱，房子由你继承，继承过户没有税费，再行出售有税费，具体可以来电咨询。

2018.02.03 12:33:23

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继承的话，需要什么流程？所有大概费用大概多少？因为我看到继承公证费要房产评估的百分之5%？

2018.02.03 14:54:17

公证费具体咨询公证处，略有差异的。

2018.02.03 15:49:03
王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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1、父亲在世不发生继承
2、房屋买卖是否限购咨询交易中心限购仅针对本地房屋；
3、买卖的话上家增值税和个税下家契税税率看房屋持有年限和是否普通住宅；
4、转让和析产是两码事在世时只有赠与和买卖两种途径

2018.02.03 23:39:42

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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诉讼调解继承。税上划算的。还是请律师诉讼处理。

2018.02.03 15:51:28

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，可以立遗嘱给你

2018.02.03 13:52:43

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任涌律师
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可以起诉析产

2018.02.03 12:58:26

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如果我爸把房产买卖给我妈，剩余1%做遗产给我继承，再通过析产把我妈的份额给我，是否可以？

2018.02.04 16:28:58
刘慧律师
服务地区：上海-上海

都是要纳税，可以让你父亲先写遗嘱，具体你可预约我当面咨询

2018.02.03 21:24:23

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